안녕하세요 여행 파노라마 입니다. 부동산 시장은 이제 많은 변화를 경험하고 있습니다.

과거의 단순한 거래가 아닌 재개발이 대두되고 있는데, 그 중 하나가 모아타운입니다. 시장에서 이야기하는 부분들은 혼란스러울 수 있습니다.

우리는 어떻게 이해해야 할까요?

지역 주거환경을 변화시키는 과정은 시간이 필요하고, 노력도 많이 필요합니다. 그러나 목표는 분명합니다.

더 나은 환경과 더 나은 삶을 만들기 위해 노력하는 것입니다. 지금의 노력이 미래를 바꾸는 계기가 될 것입니다.

부동산 시장이 변화하고 있듯, 우리의 삶도 변화하는 시대가 오고 있습니다.

모아타운과 재개발

모아타운에 대한 이해를 높이기 위해서는 재개발에 관련된 부동산 정책에 대한 이해가 필요합니다. 모아타운은 가로주택 정비사업을 중심으로 형성되는 지역으로, 대부분은 빈집및 소규모 주택의 정비와 관리가 주된 목적입니다.

실제로 목동센트럴아이파크위브가 모아타운 형성에 이전에 있던 단지집 모습에서 노후불량건축물 등을 개선하고 역세권이나 상가전면도로에 위치한 지역을 재개발하는 것으로 볼 수 있습니다.

표:

지역	모아타운 형성 목적
목동센트럴아이파크위브	가로주택 정비, 빈집 및 소규모 주택 정비

장기적인 관점에서 서울시의 인구는 매년 4만7천여 가구의 주택 공급이 필요한 상황입니다. 이로 인해 빈땅을 찾기 어려운 상황에서 모아타운과 같은 재개발 프로젝트가 고려되고 있습니다.

모아타운은 고육지책 중 하나로, 노후불량건축물의 개선 및 재개발을 통해 주거 환경을 개선하는데 중점을 둡니다.

모아타운의 형성과 특징

모아타운은 일반적인 재개발 지역과 비교하여 유니크한 특징을 가지고 있습니다. 구역지정이 없어, 조합설립 후에 구역이 지정되며 주로 가로주택으로 형성됩니다.

목동센트럴아이파크위브와 같이 중량구 중화동의 모아타운은 1구역에서 6구역까지 세대수가 2천800가구로 구성되어 있습니다. 각 구역별로 400세대에서 600세대가 들어섰다고 계산됩니다.

모아타운의 장점은 재개발 지역과 달리 구역지정이 없어 진도가 상대적으로 빠르며, 대체주택도 인정받을 수 있습니다.

또한, 가로주택사업은 조합원들의 협조를 바탕으로 공사기간이 4~5년으로 단축될 수 있다는 점이 있습니다. 이러한 특징은 현재 재개발 사업장에서 발생하는 공사 기간 연장 및 공사 비 계약 문제와 같은 문제를 피할 수 있는 장점으로 작용합니다.

모아타운과 재개발 사업의 단점

재개발 사업은 그에 따른 다양한 단점도 존재합니다.

공사기간이 길 경우 입주까지의 시간이 연장되는 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 그러나 모아타운과 같은 가로주택사업은 조합원들간 협조를 통해 공사기간을 상당히 단축시킬 수 있는 장점이 있습니다.

현재 재개발과 재건축 사업장에서는 조합과 시공사 간의 공사비 계약 문제로 인해 공사가 중단되는 사례가 발생하고 있는데, 이러한 문제를 모아타운과 같은 가로주택사업에서는 회피할 수 있으며, 조합원들에게 큰 힘이 될 수 있습니다.

마치며

사업시행인가가 관리처분을 포함하는 모아타운과 같은 가로주택사업은 부동산 재개발 분야에서 새로운 트렌드를 제시하고 있습니다.

모아타운을 중심으로 한 재개발 프로젝트는 조합원들과 협조하며 어떤 차별화된 장점을 제공하고 있습니다. 재개발 관련 소액투자나 더 많은 정보를 원하시면 언제든지 문의 주세요.